thủ tục mua bán căn hộ có sổ hồng

Trình tự thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư Bước 1: Nộp hồ sơ Chủ đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng sẽ phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai. Bạn cũng có thể nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh. Quá trình nộp hồ sơ bạn nên nộp trực tiếp tại văn phòng nhằm đảm bảo an toàn. Hồ sơ làm sổ hồng cho căn hộ chung cư. Theo quy định tại Điều 1 Thông tư của Bộ Xây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư Việc cuối cùng cần làm trong thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng là bên mua đến cơ quan thực hiện thủ tục sang tên để nhận sổ hồng mới mang tên mình. Thông thường, thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng là không quá 10 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp Vay Tiền Nhanh Ggads. Theo quy định tại luật kinh doanh bất động sản 2014, trong thời hạn 50 ngày sau khi bàn giao căn hộ chung cư, phía chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục để cơ quan thẩm quyền cấp sổ hồng cho người mua. Trong khoảng thời gian này, nếu người mua muốn chuyển nhượng căn hộ cho người khác thì phải thực hiện thủ tục mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng theo các bước như hướng dẫn dưới đây. tiếp nhận thông tin 24/7 Hotline 0909 41 6768 Hướng dẫn thực hiện thủ tụcBước 1 Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cưBước 2 Kê khai, nộp các khoản lệ phí, thuế liên quanBước 3 Xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản đã công chứngBước 4 Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ởNhững thông tin khácCăn hộ chung cư chưa có sổ hồng bán được không?Mua chung cư chưa được cấp sổ có rủi ro không? Một trong những điều kiện để chuyển nhượng nhà đất là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà và tài gắn liền với đất. Với trường hợp là căn hộ chung cư là phải có sổ hồng. Nếu muốn bán nhà chung cư chưa có sổ hồng thì người bán bắt buộc phải có biên bản bàn giao căn hộ và hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Khi đó, chung cư chưa có sổ sẽ được sang nhượng theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Khoản 2 Điều 123 Luật nhà ở 2014. Bộ xây dựng ban hành Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn cụ thể về việc chuyển nhượng nhà chung cư khi chưa được cấp sổ hồng tại Chương V. Cụ thể Bước 1 Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Văn bản này sẽ có ba bên tham gia, gồm bên chuyển nhượng, chủ đầu tư và bên nhận chuyển nhượng. Trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư sẽ thỏa thuận các vấn đề Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng; giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán; quyền và nghĩa vụ của các bên; Và các quy định khác. Sau đó các bên sẽ thực hiện công chứng nội dung hợp đồng này. Bước 2 Kê khai, nộp các khoản lệ phí, thuế liên quan Thu nhập từ chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư được xác định là thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Do đó, sau khi hai bên hoàn thành việc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư, bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng sẽ thực hiện kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo quy định. Bước 3 Xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản đã công chứng Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ liên quan đến chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ. Bước 4 Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư. Bạn tham khảo bài viết Tư vấn làm sổ hồng căn hộ chung cư để được rõ hơn về thủ tục. Như vậy, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải cùng thực hiện các bước nêu trên với chủ đầu tư thì việc sang tên sổ hồng mới được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền lợi. Những thông tin khác Căn hộ chung cư chưa có sổ hồng bán được không? Sau khi tìm hiểu về các bước làm thủ tục mua bán nhà chung cư chưa có sổ nêu trên, thì ắt hẳn bạn đã có câu trả lời cho mình. Nghĩa là, nhà chung cư chưa có sổ hồng vẫn có thể thực hiện giao dịch mua bán nếu có Biên bản bàn giao căn hộ. Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Khi đó, giao dịch mua bán căn hộ chung cư chưa sổ sẽ được chuyển sang hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Mua chung cư chưa được cấp sổ có rủi ro không? Hỏi Tôi đang định mua một căn hộ chung cư, căn hộ đã được chủ đầu tư bàn giao cho chủ nhà, đã đóng đủ hết các khoản tiền nhưng chưa được cấp sổ. Khi tôi mua căn hộ này, liệu có gặp rủi ro gì không? Trả lời Việc giao dịch mua bán tài sản là nhà đất, căn hộ chung cư hay bất kỳ giao dịch mua bán nào khác đều có những rủi ro nhất định. Với giao dịch mua bán nhà chung cư chưa được cấp sổ, bạn cần lưu ý trường hợp có ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, như sau. Hợp đồng đặt cọc hứa mua/hứa bán trong đó nêu rõ cam kết phạt cọc; ký kết hợp đồng ủy quyền, theo đó bên bán ủy quyền cho bên mua đứng ra làm mọi thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tuy nhiên sổ hồng vẫn đứng tên bên bán; sau đó thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ đã có sổ mang tên bên bán; bước cuối cùng, hai bên thỏa thuận nộp thuế thu nhập cá nhân và bên mua mang biên lai nộp thuế kèm hợp đồng mua bán để vào tên sổ hồng. Về mặt lý thuyết, loại hợp đồng kể trên sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của cả người mua và người bán tuy nhiên vẫn tồn tại một số rủi ro khi mua bán bất động sản mà chưa có sổ hồng. Điều 581 Bộ luật dân sự 2005 quy định, hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở có công chứng chỉ có ý nghĩa đtrong việc thực hiện việc quản lý nhà ở chứ không thể thay thế cho hợp đồng mua bán nhà ở. Điều 588 cũng nêu rõ, bên uỷ quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng vào bất kỳ thời điểm nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được uỷ quyền. Khoản 4 Điều 589 Bộ luật Dân sự cũng quy định, hợp đồng ủy quyền chấm dứt hiệu lực khi bên uỷ quyền hoặc bên được ủy quyền chết, bị Toà án tuyên mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc đã chết. Nếu mua căn hộ đã bàn giao chưa có sổ hồng chỉ dựa vào hợp đồng uỷ quyền, sổ đỏ vẫn đứng tên người bán thì khi có sổ, chủ cũ có thể không ký công chứng mua bán với người mua dù đã thanh toán đủ nhằm đòi tăng giá khi có biến động giá đất và nhà ở. Ngoài ra, trong thời gian chưa có sổ mang tên mình, người mua cũng không thể thế chấp bất động sản loại này tại ngân hàng để vay tiền. Để hạn chế các rủi ro có thể xảy ra trong giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà ở chung cư khi chưa có sổ hồng, bạn có thể đưa vào hợp đồng mua bán, chuyển nhượng của mình một số điều khoản. Quy Trình Và Các Loại Thủ Tục Khi Mua Bán Chung Cư Thủ tục mua bán chung cư là một trong những thủ tục khá phức tạp, có liên quan đến nhiều loại giấy tờ khác nhau. Đây cũng là lý do khiến không ít người lâm vào cảnh tiền mất tật mang vì không nắm rõ quy trình, thủ tục mua bán chung cư. Nhằm giúp người mua và người bán dễ dàng hơn trong việc chuyển nhượng chung cư. Bài viết hôm nay của Chuyển Nhà Miền Nam chia sẻ đến bạn đọc quy trình cũng như các loại thủ tục khi mua bán nhà chung cư 1. Lưu ý khi mua bán căn hộ chung cư Người mua nên kiểm tra để đảm bảo người bán là chủ sở hữu thật sự của căn hộ, hay có được ủy quyền từ chủ sở hữu không, có đang nợ tiền hoặc vay vốn ngân hàng hay không,… Đặc biệt là có đủ năng lực theo quy định pháp luật để thực hiện giao dịch mua bán không. Trong trường hợp sang nhượng căn hộ mà chưa ký hợp đồng mua bạn thì người bán không cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân. 2. Thủ tục mua bán chung cư đã có sổ hồng Quy trình mua bán nhà chung cư đã có sổ hồng sẽ được tiến hành theo 5 bước. Bước 1 Thỏa thuận ban đầu Bên bán và bên mua cần phải bàn bạc rõ ràng về khoản tiền cọc ban đầu, kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ. Nếu thận trọng hơn, người mua hãy đến phòng Địa chính nơi căn hộ tọa lạc để tìm hiểu rõ các vấn đề pháp lý, xem xét có đủ điều kiện mua bán nhà đất hay không. Tiếp đó, hai bên sẽ cùng nhau thỏa thuận những điều khoản sau Số tiền đặt cọc là bao nhiêu? Vào lúc nào? Thời gian bao lâu ra Hợp đồng Công chứng, số tiền phải thanh toán chiếm bao nhiêu phần trăm trên tổng giá trị hợp đồng khi công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Số tiền giữ lại để thanh toán sau khi xong thủ tục, giấy tờ chung cư là bao nhiêu. Thời gian bàn giao căn hộ, cùng các giấy tờ nhà đi kèm, người mua và bán cần phải lên checklist cẩn thận để tiện kiểm tra. Lệ phí công chứng và các loại thuế bên nào sẽ đóng. Thông thường thì bên bán sẽ chịu chi phí công chứng và đóng thuế thu nhập cá nhân khi bán chung cư, người mua chịu thuế trước bạ. Lưu ý rằng, thực tế người chi trả cho các chi phí và thuế này có thể thay đổi dựa theo thỏa thuận của người bán và người mua sao cho mức phí thấp nhất. Bước 2 Tiến hành đặt cọc căn hộ chung cư Để an toàn cho người mua nhà thì hợp đồng đặt cọc tốt nhất nên được ký kết tại văn phòng công chứng. Tuy việc này sẽ tốn một khoản phí nho nhỏ nhưng đổi lại là sự “an toàn” cho người mua. Văn phòng công chứng sẽ tiến hành kiểm tra trên hệ thống tính pháp lý của căn hộ, tránh trường hợp chung cư đã được đặt cọc nhiều lần. Bước 3 Hợp đồng Công chứng Sau khi hoàn thành hợp đồng đặt cọc, theo thời gian thỏa thuận ở bước một thì bên bán và bên mua sẽ đến Phòng Công Chứng để tiến hành ký hợp đồng. Mẫu hợp đồng này sẽ được soạn theo mẫu của văn phòng công chứng mà. Đây cũng là lúc mà bên mua phải thanh toán số tiền theo cam kết từ trước. Còn bên bán sẽ thực hiện việc bàn giao các giấy tờ nhà cho bên mua. Trong khi, bên mua nhà chỉ cần mang theo CMND/CCCD và sổ hộ khẩu. Thì bên bán phải mang các giấy tờ sau Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất; Bản vẽ hiện trạng nhà; Tờ khai trước bạ; CMND/CCCD; Sổ hộ khẩu; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; Giấy chứng nhận kết hôn nếu có; Mỗi loại giấy tờ cần 1 bản chính và 2 bản sao công chứng. Khi đi công chứng, người đứng tên trong sổ hồng đều phải hiện diện, nếu là công ty thì phải có người đại diện theo quy định pháp luật. Bước 4 Khai báo thuế với cơ quan nhà nước Sau khi đã hoàn thành Hợp đồng Công chứng thì bên bán/mua sẽ đi khai báo thuế tại Chi cục thuế Quận. Nếu bạn nộp đủ các giấy tờ theo yêu cầu thì cơ quan sẽ tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày lên đóng thuế. Giấy tờ cần phải chuẩn bị khi đi khai thuế bao gồm Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất; Tờ khai lệ phí trước bạ cũ; CMND/CCCD của cả bên bán và bên mua; Sổ hộ khẩu của cả bên bán và mua; Tờ khai thuế theo mẫu có sẵn của các quận. Tương tự như trên, mỗi loại giấy tờ cần 1 bản chính và 2 bản sao công chứng. Lưu ý rằng Trường hợp bạn có giấy cam kết chỉ sở hữu một căn nhà duy nhất thì sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân chiếm 2% tổng giá trị hợp đồng. Các trường hợp sau đây sẽ không phải đóng thuế trước bạ tặng giữa cha mẹ, con cái, vợ chồng, anh, chị, em. Bước 5 Hoàn tất thủ tục sở hữu chung cư Đây là một bước khá quan trọng trong các thủ tục mua bán nhà chung cư. Vì nếu người mua đã hoàn thành các thủ tục trên mà vẫn chưa đăng bộ để đăng ký với cơ quan có thẩm quyền về việc cấp Giấy chứng nhận thì đồng nghĩa với việc bạn chưa xác lập chủ quyền của mình. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị để đăng bộ bao gồm Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất; Tờ khai lệ phí trước bạ cũ; Tờ khai lệ phí trước bạ mới; CMND/CCCD người mua; Sổ hộ khẩu người mua; Tờ khai đăng ký biến động tài sản theo mẫu có sẵn của quận. Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ, cơ quan có thẩm quyền sẽ đưa giấy hẹn trong vòng 3 tuần để lên lấy sổ đã được đăng bộ. Thủ tục mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Theo khoản 2, điều 123 của Luật nhà ở năm 2021, nếu buôn bán căn hộ chưa có sổ hồng thì người bán phải có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và biên bản bàn giao chung cư. Theo đó, chung cư sẽ được sang nhượng dựa theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Quy trình mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng sẽ bao gồm 4 bước. Bước 1 Thiết lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư Văn bản này sẽ có sự tham gia của cả 3 bên là người chuyển nhượng, chủ đầu tư, bên nhận chuyển nhượng. Văn bản chuyển nhượng sẽ thỏa thuận các vấn đề sau Thông tin cá nhân của hai bên nhận chuyển nhượng và chuyển nhượng; Giá chuyển nhượng hợp đồng, phương thức thanh toán, thời hạn; Quyền, nghĩa vụ phải thực hiện của bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng; Các điều khoản khác nếu có. Tiếp đó, các bên sẽ thực hiện công chứng nội dung của hợp đồng chuyển nhượng mua bán chung cư này. Bước 2 Kê khai, nộp thuế và các khoản lệ phí liên quan Theo quy định của pháp luật, thu nhập từ hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà chung cư là thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Do vậy, sau khi cả hai bên đã hoàn tất việc công chứng văn bản chuyển nhượng thì phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Bên chịu trách nhiệm thanh toán các khoản phí trên sẽ dựa vào thỏa thuận của 2 bên, điều này có ghi trong văn bản chuyển nhượng. Bước 3 Xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản sang nhượng căn hộ chung cư Chủ đầu tư của dự án chung cư được sang nhượng phải có trách nhiệm xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán tối đa là 5 ngày. Thời gian tính từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ có liên quan đến việc chuyển nhượng và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ. Bước 4 Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Khi thực hiện thủ tục cấp này, ngoài giấy tờ theo quy định, bên chuyển nhượng phải nộp thêm Giấy chứng nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng có xác nhận của chủ đầu tư. Cuối cùng, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. 4. Các khoản phí khi mua nhà chung cư Đối với bên bán Trong quá trình thực hiện thủ tục mua bán chung cư thì bên bán có nghĩa cụ đóng các khoản phí sau đây Thuế thu nhập cá nhân chiếm 2 % tổng giá trị hợp đồng sang nhượng chung cư. Phí công chứng bao gồm các khoản phí liên quan đến thủ tục công chứng như phí photo giấy tờ, lệ phí,… Phí môi giới nếu có giao động từ 1% cho đến 2% tổng giá trị hợp đồng sang nhượng chung cư. Phí hồ sơ cho chủ đầu tư mỗi chủ đầu tư sẽ có mức phí khác nhau, giao động từ 3 đến 5 triệu đồng cho một giao dịch. Có trường hợp, chủ đầu tư sẽ không lấy phí sang nhượng. Đối với bên mua Người mua chung cư có nghĩa vụ đóng lệ phí trước bạ chỉ áp dụng đối với những chung cư đã có sổ hồng để làm thủ tục đăng bộ. Lệ phí trước bạ chiếm trên tổng giá trị căn hộ chung cư. Qua bài viết, Chuyển Nhà Miền Nam đã chia sẻ đến bạn đọc quy trình và thủ tục mua bán chung cư. Rất hy vọng với những thông tin bổ ích trên sẽ giúp người bán và người mua dễ dàng hoàn tất giao dịch mua bán chung cư. Bên cạnh đó bạn cần nắm rõ các thủ tục hành chính khi chuyển nhà. Nếu hiện tại bạn đã định được ngày chuyển căn hộ nhưng vẫn chưa tìm được đơn vị vận chuyển nhà uy tín, giá rẻ thì hãy liên hệ ngay Chuyển Nhà Miền Nam để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng. Anh Hùng muốn bán một căn chung cư chưa có sổ hồng của mình tại khu đô thị Thanh Hà Hà Nội. Vì chưa có sổ nên người mua e ngại về vấn đề pháp lý. Các quy định pháp luật dưới đây sẽ giúp anh Hùng bán căn hộ của mình nhanh chóng và đúng thủ tục. Điều kiện để mua bán chung cư chưa có sổ hồng Tại điểm e khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, một trong những điều kiện để giao dịch nhà ở là phải có giấy chứng nhận sổ đỏ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Như vậy, với quy định nói trên, nếu anh Hùng chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng. Thì anh Hùng hoàng toàn có thể chuyển nhượng căn hộ trên phương diện pháp luật là chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho người khác. Chung cư chưa có sổ hồng vẫn có thể mua bán. Điều kiện chuyển nhượng Theo khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2014 được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD, điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau - Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở. - Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Về hình thức mua bán Theo khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2014, việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở. Các thủ tục cần thực hiện Các bước thực hiện thủ tục dưới đây phù hợp với trường hợp của anh Hùng muốn bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thuộc nhóm đối tượng hộ gia đình, cá nhân. Nếu bạn cũng có trường hợp tương tự anh Hùng thì tham khảo ngay 4 bước dưới đây nhé. Bước 1 Lập hợp đồng mua bán chung cư chưa có sổ hồng Theo khoản 1 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, hai bên thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải bao gồm các nội dung chính sau đây - Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. - Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư. - Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán. - Quyền và nghĩa vụ của các bên. - Giải quyết tranh chấp. - Các thỏa thuận khác. Mẫu hợp đồng tham khảo theo Phụ lục số 24 ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BXD. Các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các điều khoản trong mẫu hợp đồng tham khảo cho phù hợp, nhưng phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính như quy định trên và không được trái với quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở. Số lượng hợp đồng Lập thành 07 bản 03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực. Thông thường, văn bản này sẽ do công chứng viên soạn thảo. Thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ hồng gồm 4 bước. Bước 2 Công chứng hoặc chứng thực Đối với hộ gia đình, cá nhân thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải được công chứng hoặc chứng thực. Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau - 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. - Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. Trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó. - Bản sao có chứng thực hoặc bản sao bản photo và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu. - Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực như giấy tờ về tình trạng hôn nhân,... Bước 3 Kê khai thuế, phí, lệ phí Bước 4 Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận Căn cứ theo khoản 3 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. - Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận bao gồm các giấy tờ sau + 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng. + Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. + Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế. + Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu. Hiểu biết pháp luật để các giao dịch mua bán chung cư chưa có sổ hồng theo đúng quy định. - Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau + 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng. + Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư đối với trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc; bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở. + Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế. Lưu ý khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận Theo khoản 5 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, bên mua được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận các giấy tờ sau - Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư. - Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư. Vậy, để thủ tục mua bán diễn ra thuận lợi chung cư chưa có sổ Hồng thì anh Hùng và bên mua cần chứng nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tại các văn phòng công chứng có thẩm quyền tại Huyện Thanh Trì, Hà Nội. Hy vọng những thông tin pháp luật trên hữu ích với anh Hùng và các bạn có cùng thắc mắc về thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ hồng.

thủ tục mua bán căn hộ có sổ hồng