thuê và cho thuê bất động sản

Bán và cho thuê Bất động sản Hotline: 0984.121217 . Thứ Hai, 12 tháng 5, 2014. Vietnam Idol 2013 - Gala Trao Giải - Tự nguyện - Nhật Thủy. Người đăng: Cho Thuê Chung Cư Green Park Yên Hòa - Cầu Giấy 0984.121217. Bán chung cư The Pride giá rẻ! (tầm tiền 1,2 tỷ) Vào ngày 10-9-2016, Novaland Agent sẽ mở phiên giao dịch chuyển nhượng và cho thuê trực tiếp giữa bên muốn bán/cho thuê và bên muốn mua/thuê lại tại sàn giao dịch 65 Nguyễn Du, quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Các phiên giao dịch này có mô hình "lưu động" và sẽ lần lượt diễn ra Có TK 217 - Bất động sản đầu tư (nguyên giá của BĐS đầu tư). 3.7. Kế toán cho thuê Bất động sản đầu tư a) Ghi nhận doanh thu từ việc cho thuê Bất động sản đầu tư: Nợ các TK 111, 112, 131 Có TK 511 - Doanh thu bán hàng, cung cấp dịch vụ (5117). Vay Tiền Nhanh Ggads. Đầu tư bất động sản cho thuê không phải là hình thức quá xa lạ đối với nhiều người. Tuy nhiên, với một thị trường có quá nhiều biến động với hàng loạt các hình thức cho thuê căn hộ, mặt bằng, nhà đất… như hiện nay thì lại rất khó để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Và để nắm được phần thắng trong tay thì dưới đây là 6 nguyên tắc bạn nhất định phải biết khi đầu tư. Bất động sản cho thuê là hình thức cho thuê các phòng trọ, căn hộ chung cư, mặt tiền kinh doanh,... Điều này đồng nghĩa với việc bạn mua bán nhà đất, mua căn hộ để cho người khác thuê lại để nhận lại lợi nhuận theo tháng, quý hoặc thời gian mà bên cho thuê và bên thuê đã thỏa thuận. Cho thuê nhà đất không phải là kênh đầu tư mới lạ mà đã được nhiều người ở các thành phố lớn đã có túi tiền rủng rỉnh nhờ đầu tư vào kênh này. Chính vì tồn tại lâu đời, nên nhiều người suy nghĩ đơn giản chỉ cần có tiền cứ mua bất động sản cho thuê, hàng tháng thu tiền chẳng có gì lo lắng. Thế nhưng, nếu bạn chưa tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản cho thuê rất dễ rơi vào tình trạng thua lỗ nặng. Do đó, bạn cần lưu ý những vấn đề dưới đây 6 nguyên tắc cần biết khi đầu tư bất động sản cho thuê Bất động sản cho thuê không dành cho số đông Mỗi loại hình đầu tư đều có những đặc trưng riêng và đầu tư bất động sản cũng không ngoại lệ. Đặc thù của bất động sản cho thuê là các vấn đề quản lý, bảo trì, tìm kiếm nguồn khách hàng, xử lý sự cố,... Bạn hãy biết cách cân nhắc xem liệu bản thân có phù hợp, có khả năng xử lý tất cả những công việc trên dù trực tiếp hay gián tiếp hay không trước khi quyết định đầu tư bất động sản cho thuê. Để đạt được thành công cần sự hỗ trợ đắc lực của vị trí và giá trị bất động sản Bạn cần xác định được vai trò của vị trí bất động sản mang trong mình yếu tố quyết định tiên phong mở lối thành công trong việc đi tìm nguồn lợi nhuận từ việc đầu tư của bạn. Sở hữu trong tay một mảnh đất vị trí "kim cương" hay khả năng "đất hóa vàng" vượt bậc. Cụ thể, như các khu vực có tiềm năng phát triển nhanh chóng trong tương lai, điều này đồng nghĩa với việc bạn đang có những bước tiến lớn và tích cực trong việc đẩy cao giá trị bất động sản cho thuê. Dấu hiệu để nhận biết vị trí của bất động sản tốt phải phụ thuộc vào khu vực có khả năng kết nối giao thông thuận lợi, kết nối nhanh chóng đến các dịch vụ tiện ích an sinh xã hội trường học, chợ, bệnh viện, khu vui chơi giải trí,.... Đầu tư bất động sản phải chấp nhận bỏ ra một khoản tiền lớn, để đảm bảo an toàn xuyên suốt quá trình, nếu bạn có tài chính mạnh nên lựa chọn bất động sản ở những thị trường khu vực sôi động. Ví dụ như tại đó là khu vực Quận 1, Quận Bình Thạnh, Quận 7 và TP Thủ Đức. Vị trí và giá tác động trực tiếp đến khả năng sinh lời của bất động sản. Dĩ nhiên, tại các thành phố, nhu cầu thuê bất động sản cao, khả năng mua nhà cho thuê ở khu vực đông dân cư luôn có khả năng cho thuê cao, nhưng bạn cần tính đến giá cho thuê. Nếu bất động sản đầu tư là nhà phố, biệt thự thì bạn hoàn toàn an tâm về quy mô của khu dân cư hiện hữu. Mật độ dân cư của khu vực càng cao, khả năng cho thuê càng tốt. Có tầm nhìn dài hạn trong đầu tư bất động sản Khi đã có một khoản tiền nhàn rỗi trong tay, bạn luôn muốn tìm kiếm một kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao. Những gì bạn nhận lại trái đắng hay quả ngọt cho một tài sản hiện tại chính là quyết định cho tương lai, biểu hiện chính xác nhất chính là giá trị đầu tư dòng tiền được tạo ra từ bất động sản cho thuê. Bất kể bạn đầu tư vào loại hình nào nhưng yêu cầu đặt ra chính là phải có tầm nhìn dài hạn mới hy vọng thu về nguồn lợi nhuận cao. Nếu ngay từ lúc bắt tay, bạn đã phạm phải sai lầm ở khâu đầu tiên chắc chắn bạn sẽ phải trả giá về sau. Vì thế, yêu cầu đặt ra bạn cần phải đáp ứng được chính là có một tầm nhìn dài hạn để có một quyết định đầu tư sáng suốt. Hiểu rõ vai trò đòn bẩy trong đầu tư bất động sản Với số tiền có sẵn kết hợp với vay ngân hàng dùng để đầu tư chính là đòn bẩy tài chính được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Nếu khoản vay chiếm tỷ lệ cao đồng nghĩa với việc bạn sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Thế nhưng, nếu bạn biết chớp lấy thời cơ, quyết định đúng đắn thì đòn bẩy này sẽ giúp bạn có những bước đi vững chắc, giúp bạn sở hữu những bất động sản mang lại lợi nhuận cao. Ngược lại, điều này sẽ trở thành gánh nặng, khiến bạn luôn đau đầu vì nghĩ đến số tiền nợ phải trả. Hiện nay, đòn bẩy tài chính luôn được các nhà đầu tư ưu tiên sử dụng. Đây là một trong những bài toán mà người vay có thể sử dụng cách thức huy động vốn. Bạn phải tìm cho mình lời giải đáp trong từng trường hợp cụ thể. Để đảm bảo an toàn, các chuyên gia tài chính khuyến cáo bạn không nên vay quá 30% trên tổng giá trị bất động sản. Có kiến thức vững vàng rồi mới đầu tư Cũng như những hình thức đầu tư khác, đừng vội vàng đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào mà bạn chưa thực sự am hiểu. "Biết mình biết ta" luôn là chiến lược an toàn cho các nhà đầu tư muốn đạt được "trăm trận trăm thắng". Do đó, hãy nhận định đúng về những hiểu biết của bản thân để đưa ra quyết định đầu tư bất động sản cho thuê hợp lý nhất. Đã bao giờ bạn đầu tư bất động sản cho thuê vượt qua tầm với của bản thân chưa? Chỉ khi bạn thực sự tìm được người hiểu biết, nắm rõ thị trường bất động sản khu vực đó để đồng hành, hỗ trợ khi đó bạn có thể an tâm bắt tay đầu tư. Bắt tay đầu tư bất động sản ở ngôi nhà đầu tiên Bất động sản nhà ở có thể là căn hộ chung cư, chung cư mini, nhà phố,... mang đặc điểm là có giá trị tương đối thấp so với bất động sản thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng,... Đồng thời, thủ tục mua bán khá đơn giản. Điều quan trọng cần lưu ý chính là bài toán quản lý bất động sản và khách hàng dễ dàng hơn hầu hết các loại tài sản đầu tư cho thuê khác. Đây là một khoản đầu tư tương đối hấp dẫn. Bạn đang theo dõi bài viết 6 bí quyết đầu tư bất động cho thuê đánh đâu thắng đó. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bộ tài liệu dưới đây để biết thêm những nhà đất giá tốt đang giao dịch trên Rever. Bài viết có liên quan Kinh nghiệm đầu tư bất động sản hiệu quả dành cho nhà đầu tư Nộp thuế khi kinh doanh bất động sản là một vấn đề đã được pháp luật quy định rõ ràng. Tuy nhiên vẫn còn không ít đơn vị chủ quản cũng như các nhà đầu tư mới bắt tay vào kinh doanh mô hình bất động sản cho thuê vẫn còn mơ hồ về vấn đề kênh đầu tư này có cần phải nộp thuế hay không? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ những khúc mắc đó! Nội dung bài viếtCho thuê bất động sản là một hình thức kinh doanh phải đăng kýNhững loại thuế khi kinh doanh bất động sản phải nộpThuế môn bàiThuế thu nhập cá nhân TNCN và thuế giá trị gia tăng GTGTAi là người có trách nhiệm nộp thuế?Những lưu ý khi nộp thuế phí cho thuê bất động sản Cho thuê bất động sản là một hình thức kinh doanh phải đăng ký Theo công văn số 6457/SKHĐT-ĐKKD về hình thức cho thuê bất động sản thì “hoạt động cho thuê nhà kể cả trường hợp cho người trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà ở và hoạt động cho thuê mặt bằng để kinh doanh là hoạt động kinh doanh bất động sản và người cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có đăng ký kinh doanh và có vốn pháp định theo quy định của pháp luật”. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1 Điều 92 Luật Nhà ở thì hộ gia đình, cá nhân được phép đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà ở mà không cần phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và không phải có điều kiện về vốn pháp định. Những loại thuế khi kinh doanh bất động sản phải nộp Khi cho thuê bất động sản, một trong những nghĩa vụ của các nhà đầu tư hoặc quản lý cho thuê là phải nộp các loại thuế phí theo quy định của pháp luật. Dưới đây là những quy định về cách tính thuế, khi nào phải nộp thuế và những khoản thuế phải nộp khi cho thuê bất động sản. Kinh doanh bất động sản phải nộp thuế gì? Thuế môn bài Đây là loại thuế mà hộ kinh doanh chủ bất động sản cho thuê phải đóng nếu có doanh thu hàng năm đạt trên mức 100 triệu đồng. Dựa vào số vốn điều lệ được ghi trên giấy phép kinh doanh và doanh thu bình quân hàng năm của bất động sản cho thuê đó để quy ra mức lệ phí môn bài phải nộp, Cụ thể, mức nộp lệ phí này được quy định trong khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP như sau Lưu ý, nếu doanh thu phát sinh vào 6 tháng đầu năm thì cá nhân, hộ gia đình phải nộp thuế cho cả năm. Riêng hợp đồng thuê bất động sản phát sinh vào 6 tháng cuối năm từ 01/07 thì mức thuế môn bài phải nộp bằng ½ số tiền thuế môn bài của cả năm. Thuế thu nhập cá nhân TNCN và thuế giá trị gia tăng GTGT Khoản 2 Điều 1 Thông tư 119/2014/TT-BTC quy định “Đối với hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê trong năm từ 100 triệu đồng trở xuống, hoặc tổng số tiền cho thuê trung bình 1 tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống thì không phải khai, nộp thuế TNCN, thuế GTGT và cơ quan thuế không thực hiện cấp hóa đơn lẻ đối với trường hợp này”. Ngược lại đối với những đơn vị kinh doanh cho thuê từ 100 triệu đồng/năm hoặc 8,4 triệu/tháng trở lên. Mức thuế suất thuế giá trị gia tăng và thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê nhà trọ là 5% doanh thu đối với mỗi loại thuế. Cụ thể công thức tính như sau Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x 5%Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x 5% Ai là người có trách nhiệm nộp thuế? Theo công văn 2994/TCT-TNCN ngày 24/7/2015 của tổng cục Thuế thì người nộp thuế là Cá nhân hoặc đại diện tổ chức cho thuê tài sản khai thuế và trực tiếp đóng thuếNgười thuê nếu như trong hợp đồng có điều khoản quy định người thuê đóng thuế Trường hợp bạn cho doanh nghiệp, tổ chức kinh tế thuê bất động sản, mà trong hợp đồng có thoả thuận về việc bên đi thuê nộp thuế thay chủ bất động sản, thì doanh nghiệp, tổ chức kinh tế đó sẽ có trách nhiệm khấu trừ thuế, khai thuế và nộp thuế thay cho bạn bao gồm cả thuế GTGT và thuế TNCN. Những lưu ý khi nộp thuế phí cho thuê bất động sản Trước tiên, đơn vị cho thuê bất động sản phải hoàn thiện hồ sơ khai thuế để nộp cho Chi cục Thuế nơi có nhà cho thuê. Hồ sơ này bao gồm Hợp đồng cho thuê bất động sảnChứng minh thư bản photo công chứng của chủ bất động sảnTờ khai lệ phí môn bàiTờ khai thuế cho thuê tài sản theo mẫu 01/TTS được ban hành kèm theo Thông tư số 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chínhPhụ lục theo mẫu 01-1/BK-TTSBản chụp Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật trường hợp ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế Cho thuê bất động sản có cần nộp thuế không? Về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế có 2 trường hợp Nếu chủ nhà khai thuế 1 lần theo năm, thì thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là ngày thứ 90 kể từ ngày kết thúc năm dương lịch thường là ngày 31/3.Nếu chủ nhà khai thuế theo kỳ hạn thanh toán, thì thời hạn nộp hồ sơ chậm chất là ngày thứ 30 của quý tiếp theo quý bắt đầu hoạt động cho thuê. Trường hợp bạn cho doanh nghiệp, tổ chức kinh tế thuê nhà, mà trong hợp đồng có thoả thuận về việc bên đi thuê nộp thuế thay chủ nhà, thì doanh nghiệp, tổ chức kinh tế đó sẽ có trách nhiệm khấu trừ thuế, khai thuế và nộp thuế thay cho bạn bao gồm cả thuế GTGT và thuế TNCN. Hi vọng với những thông tin mà ChuoiCanHo đã chia sẻ, các đơn vị chủ quản sẽ có thể nắm vững được những quy định về thuế để tránh phát sinh những vấn đề rắc rối khi kinh doanh bất động sản cho thuê! BÀI VIẾT LIÊN QUAN Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được nhận hỗ trợ và tư vấn miễn phí! CÔNG TY TNHH PHẦN MỀM BLOOMGOO Địa chỉ Số 12, Ngõ 115 Phố Định Công, Công, Mai, TP Hà Nội. Website Hotline Email chuoicanho Facebook Lượt xem bài đăng 534 ChuoiCanHo – Giải pháp quản lý BĐS cho thuê tốt nhất hiện nay Phù hợp với mọi mô hình cho thuê - Chỉ từ Dùng thử miễn phí Với bài chia sẻ trước bạn đã nắm lòng được cách tìm nhà và định giá nhà một cách chuẩn xác nhất để tự mình đưa ra những quyết định ảnh hưởng tới sự thành bại trong mọi thương vụ bất động sản bạn có thể theo dõi lại tại đây. Trong bài chia sẻ hôm nay bạn sẽ được nắm lòng những tuyệt kỹ đàm phán để chiến thắng mọi khách hàng. Đàm phán là việc làm vô cùng quan trọng để giúp bạn có được 1 tòa nhà, ngôi nhà cho thuê với thời gian lâu dài và giá tốt nhất. Tuy nhiên để đàm phán thành công chắc chắn bạn sẽ cần phải làm quá nhiều điều mới chinh phục được chủ nhà. Để các nhà môi giới có được sự chủ động và tự tin nhất, những chia sẻ trong nội dung hôm nay tôi sẽ giúp bạn làm tốt được điều này Đàm phán mục đích thuê nhà Tâm lý chủ nhà Chắc chắn rằng chủ nhà ai cũng thích cho thuê giá cao, khi họ cho thuê họ rất sợ bên môi giới, cò nhà đất nếu bạn để lộ mục đích của mình bạn sẽ không được đón tiếp. Họ rất sợ nhưng người không đàng hoàng khiến họ cảm thấy giao nhà rủi ro. Đàm phán tránh để lộ mục đích thuê nhà cho cò nhà, mô giới Thỏa thuận mục đích thuê Khi đàm phán mục đích thuê, chủ nhà sẽ hỏi bạn thuê để làm gì, nếu bạn thuê để kinh doanh thì bạn hãy nói là tôi thuê kinh doanh, còn nếu để ở thì chỉ nói tôi thuê để ở, còn bạn nói thuê và cho người khác thuê họ sẽ không nói chuyện với bạn. Việc của bạn chỉ cần nói là thuê để ở bạn sẽ vượt qua vòng gửi xe để chủ nhà có ấn tượng và thiện cảm với bạn Đàm phán thời gian thuê nhà Bạn cần phải đàm phán thời gian thuê ngay sau khi trình bày mục đích, thuê càng dài bạn càng có nguồn thu nhập thụ động, nếu thời gian ngắn thì không bõ để chúng ta đầu tư về thời gian. Hãy gặp chủ nhà nói rằng bạn cần 1 nơi để ổn định kinh doanh hãy đề cập thuê 10 năm Thuê càng lâu, nguồn thu nhập thụ động càng cao Nếu họ nói chỉ cho thuê 1 năm, thì đây không phải là cơ hội cho bạn còn nếu chủ nhà nói, chị có thể thuê dài nhưng chị chỉ ký 1, 2 năm 1 đồng nghĩa với việc chủ nhà đang có kế hoạch sẽ làm 1 việc gì đó hoặc chủ nhà lo giá nhà se tăng và họ muốn tăng giá. Bạn có thể nói “ Em cần 1 sự ổn định và có thể thỏa thuận về giá tăng, nếu họ muốn thuê lâu dài thì sẽ muốn tăng 10% hãy thỏa thuận với chủ nhà về mức giá tăng 5% quan trọng nhất là chủ nhà có muốn thuê lâu dài hay không? Đám phán giá thuê Đây là 1 chủ đề cực kì khó bởi chủ nhà luôn muốn giá cao còn bạn thì giá thấp, việc đàm phán giá nhà thì bạn cần dựa vào kinh nghiệm định giá phần này đã trong bài học trước Khi đàm phán giá nếu chủ nhà đưa ra giá hợp lý bạn chỉ cần bớt 20% vì chủ nhà nào cũng đưa ra giá để bạn mặc cả, chẳng hạn họ muốn lấy 20 triệu thì thường đưa ra giá 22 triệu. Bạn phải là người giàu kinh nghiệm trong định giá Trong quá trình đàm phán hãy để ý tới những điểm yếu của tòa nhà, ngoài ra bạn cần có sự chân thành, bạn thổ lộ cho chủ nhà biết mình muốn thuê thật sự, sự chân thành và quyết tâm thuê, cuối cùng chính là khả năng, phong cách đàm phán của bạn, càng đĩnh đạc bao nhiêu thì càng có được mức giá tốt nhất Đàm phán thời gian thanh toán Thời gian thanh toán giúp bạn có 1 khoản chênh lệch nhiều, mang lại cho bạn dòng tiền đầu tư. Khi chủ nhà cho thuê họ có 2 tâm lý cần tiền hoặc muốn bạn phải trả 1 khoản 1 2 năm để họ có khoản chi phí Nếu chủ nhà muốn thanh toán 1 năm bạn hãy nói với chủ nhà tất cả những việc phải làm, lúc này chủ nhà sẽ cảm thấy bạn cần đầu tư nhiều vốn, lúc này họ có thể chọn cho bạn là 6 tháng, ngoài ra bạn cần tiếp tục lập luận, chẳng hạn bạn cần phải nhập hàng, tiền nhân viên, điện nước như vậy nếu bạn thanh toán 6 tháng sẽ rất khó khăn, nếu gặp chủ nhà thông cảm và biết kinh doanh chắc chắn bạn sẽ được giảm còn 3 tháng. Việc đàm phám thời gian thanh toán là rất quan trọng Nếu lợi nhuận đủ bạn có thể tiếp tục, còn không đủ thì chỉ có thể 3 tháng hãy đưa ra những lập luận chắc chắn để chủ nhà có thể cảm nhận được sự uy tín của bạn Đàm phán thời gian ân hạn Thông thường chủ nhà sẽ cho bạn 1 tháng sửa nhà nhưng bạn có thể đàm phán 2 hoặc 3 tháng với nhiều lý do. Tại sao bạn cần đám phán như vây bởi khi chúng ta cho thuê thì chỉ thời gian ân hạn chỉ có thể 15 ngày. Chiến lược của bạn lúc này thời gian ân hạn càng nhiều càng tốt, bạn có thể đưa ra những lý do sửa tìm thợ, thời gian sửa thiết kế để phù hợp với mục đích kinh doanh. Khi đó chủ nhà sẽ xem xét thời gian, nếu chênh lệch mỗi tháng ân hạn bạn sẽ có được thêm độ chênh lệch và bạn sẽ có được 1 khoản tiền vô cùng lớn. Lấy lí do sửa nhà để kéo dài thời gian ân hạn Chuyện bạn có sửa hay không không quan trọng mà bạn chỉ cần cho chủ nhà biết là bạn sửa nhà, hãy đàm phán thời gian tính tiền có độ trên 1 tháng đây là khoảng thời gian quý giá để bạn có thể marketing, tránh thiệt hại Đàm phán đặt cọc Thông thường chủ nhà nào cũng yêu cầu bạn đặt cọc, có chủ nhà dòi bạn 3 tháng, nhưng bạn cần hiểu đó là tiền chết mà bạn không thể lấy ra được trong thời gian thuê Nên nhớ rằng bạn có thể đàm phán 1 tháng nhưng cho thuê thì nên yêu cầu khách đặt 3 tháng, điều này sẽ mang tới cho bạn khoản tiền cố định trong thời gian dài Khi bạn yêu cầu người thuê đặt cọc bạn vẫn có được 1 khoản tiền chênh lệch, việc đặt cọc bạn phải hiểu khi đặt vào không thể lấy ra được, số tiền đó đủ để bạn mua 1 cái nhà, do đó bạn luôn phải lưu ý tới vấn đề này Cần lưu ý đến tiền cọc là khoảng "tiền chết" không lấy ra được Khi chủ nhà đưa ra nhiều lý do như nhiều đồ đạc, điện nước, lo chi phí tổn thất nhung bạn có thể đưa ra những lập luận như đầu tư, sửa vào đây 300 500 triệu, không cần biết bạn có sửa hay không nhưng nên đưa ra dự tính của mình, nếu chủ nhà hợp tình hợp lý chắc chắn rằng sẽ không lấy tiền cọc của bạn hoặc chỉ 1 tháng, Đàm phán sửa chữa Khi chủ nhà giao nhà họ sẽ yêu cầu sửa chữa phải xin bằng văn bản, dẫn tới sự khó khăn cho bạn, bạn hãy lập luận, tòa nhà đã bị xuống cấp và sửa chữa là cần thiết nhưng bạn cần nói với chủ nhà là giữ nguyên kết cấu, nếu chủ nhà chưa yên tâm bạn có thể tiếp tục đưa ra những lập luận để chủ nhà biết rằng sẽ có vài trường hợp phát sinh phiền toái. Đàm phán sang nhượng Thông thường chủ nhà không đồng ý cho bạn sang nhượng nhưng bạn có thể nói “ Giả sử kinh doanh không ai biết trước rủi ro, nếu chẳng may chết vốn hoặc rủi ro em không có khả năng thu hồi vốn, anh chị có thể cho phép em được sang nhượng và có trách nhiệm trả tiền 100% và bảo toàn tòa nhà. Anh chị có thể tạo điều kiện cho em được không?” Lấy lý do phù hợp khi bạn muốn đàm phán sang nhượng Nếu chủ nhà dễ tính hiểu biết thì họ cảm thấy việc sang nhượng là hoàn toàn hợp lý, còn nếu chủ nhà không đồng ý thì bạn không nên mạo hiểm, hãy thỏa thuận các bối cảnh bất khả kháng Đàm phán thưởng phạt lùi Thưởng phạt lùi là biện pháp quan trọng trong việc đi thuê, giả sử sau 1 năm chủ nhà đòi lại nhà, nếu họ đòi lại bạn mất trắng, hãy đưa ra chứng minh bạn đầu tư bao nhiêu, Vấn đề thứ 2 nếu họ phải đền bù quá lớn thì bạn cần hỏi có cho thuê lâu dài không, giả sử thuê 5 năm nhưng năm cuối cùng họ lấy lại nhà, thì thời gian là 1 năm và anh chị phải đền em 120 triệu trong khi đó em phải bỏ ra rất nhiều tiền sửa tòa nhà, nếu anh chị bán nhà anh chị có thể thu về vài tỉ đền bù 120 triệu không phải là quá khó. Hầu hết các chủ nhà cho thuê lâu dài và chỉ lấy tiền đền bù nhân năm cuối cùng thì chuyện dễ dàng. Đây là việc đàm phán quan trọng. Chúc bạn thành công!

thuê và cho thuê bất động sản